表见代理的认定一直是商事审判实务中的难点问题,其中尤其以涉建设工程买卖、租赁、借款合同表现突出。由于挂靠、转包、违法分包行为在建筑市场十分普遍,导致建筑工程的名义施工人与实际施工人相互分离,进而引发涉建设工程商事案件中,因实际施工人及工地工作人员权利外观与真实权利冲突所导致的表见代理认定的难题。近年来,法院受理的此类案件一直呈现持续上升的态势,相当数量的实际施工人因无力偿还债务而藏匿外逃,债权人将诉讼矛头直指总承包单位。就涉建设工程商事案件中的表见代理的认定问题由于各地认识不一,同案异判的情况也较为突出,现在已经成为商事审判中急需解决的问题。表见代理认定问题即如何在具体的案件中判断行为人的行为是否构成表见代理是解决上述问题的关键。本文首先简单介绍了表见代理的理论渊源,并从实务中建筑市场的相关问题的梳理入手引出涉工程建设案件的处理过程中的争议与困惑,本文的重点在于表见代理的判断模式的构建的相关论述。本文的结构主要如下：第一部分：简要介绍表见代理制度的概念及理论渊源。第二部分：梳理与引入。对建筑市场突出问题的梳理及表见代理适用的引入,就当前建筑工程中相关问题及相关概念作出分析。第三部分：分析与构建。这部分主要是对代理权外观表象的类型以及强度分析、信赖合理性判断中的价值基础与判断技巧以及相对人善意无过失的主观要件之认定问题。对实务中案件处理的操作步骤的归纳总结,并提出争议解决的调和途径,以求实现利益的最大化。