该论文以深圳市为研究对象,详细地比较分析国内外住房的发展沿革,构建基于经济学和预测学的住房消费分析模型,根据深圳市人口发展趋势,并考虑人均居住面积不断提高等因素,对深圳1999~2003年5年的住房消费的潜在需求量进行估算,根据深圳市统计信息局统计资料,测算了1998年深圳市各类家庭的人均月可支配性收入,估算了1998年深圳市居民家庭住房消费的月支付潜力和深圳市多层住房建设成本的构成.论文基于严谨的经济学理论,系统地研究影响住房消费的因素,就住房制度、居民收入水平、住房租售价格、住房供应情况、住房金融服务、物业管理等6个主要方面有关问题进行了较深入的分析,并提出相应的鼓励和增加住房消费的政策措施.并运用统计回归分析,总结国内生产总值、第三产业指数、人均国内生产总值、全社会固定资产投资、暂住人口数、社会消费零售总额、城乡居民储蓄余额、人均可支配消费等影响深圳住房的8个因素,指出深圳住房消费与国内生产总值、人均国内生产总值、全社会固定资产投资、人口总数、户籍人口数、非农业人口数、居民消费价格指数等7个因素有正相关关系.论文根据住房消费量及相关行业消费量等有关数据测算了1998年深圳市住房消费拉动建筑人工消费、建材消费、家庭装修消费、家具家电消费等具体量化数值,在此基础上,根据宏观经济学的IS/LM模型,计算了深圳市住房消费对1999年国内生产总值的贡献比值,为科学地分析住房消费对经济增长的贡献作出了新的探索.