面对不断上涨的房价,我国各大城市从2016年10月至2017年5月期间相续出台了房市调控政策,用以调节房价的过快上涨。纵览各地政府针对房产市场出台的限购措施,无论是户籍限购、纳税证明、还是已缴社保年限……本质上讲,都是通过行政手段,直接规定“谁能买”和“买多少”,由此对需求侧进行限制。政府希望从“限量”的角度出发,最终达到“限价”的目的。但在此期间,社会却出现了“房价越限越涨”、“限购政策推高了房价”的质疑。不少人将房价上涨的原因归咎于限购政策的出台。面对这种质疑,本文希望站在客观的角度,评述限购政策对房价的影响。首先,本文通过初步对比各城市的房价走势,选取了房价变化极富代表性的成都市为实证研究对象。然后,借助倍差法,在众多未出台限购的城市中,挑选重庆为参照,比较了限购政策出台对房价的影响,通过不同的样本窗口期和反事实检验分析方法,证实了限购政策对房价的影响关系。最后,依照微观经济学原理,本文进一步分析了限购政策对市场供求的影响,由此从市场供求角度解释了房价变化的原因。利用2015年9月至2019年2月间成渝两地成交的182872套二手房数据,通过倍差法,本文得出以下实证结果:第一,供给量和需求量的失衡是限购政策初期房价上涨的主要原因。第二,限购政策的出台对缓减住房市场的供需失衡有着明显的作用。第三,随着限购政策力度的不断加大,经过一年的调整,市场供需不断恢复平衡,房价上涨趋势得到明显扭转。