近几年来,在国家政策和市场需求的推动下,供应链金融资产证券化发展迅速,在房地产、电商、通信、互联网等行业中的发展尤其如此。特别是在疫情的冲击下,供应链金融资产证券化的专项计划产品可以为中小企业缓解资金的压力,不仅可以盘活资金存量,还减少了中小企业间接筹资的风险,帮助其解决融资难、融资贵等问题。因此不断改进和完善专项计划发行的金融产品、拓宽其服务广度、让供应链中的底层级中小企业享受这种创新金融带来的融资优惠,对我国实体经济和金融业都具有现实意义。基于上述现象,本文选取A地产公司发行的供应链金融资产证券化专项计划作为研究对象,运用文献研究、案例研究、比较分析等方法,对房地产行业发行供应链金融资产证券化反向保理模式的优势和现存的问题进行深入研究,并提出优化建议。本文首先介绍了研究背景,梳理了国内外相关文献,并提出了相关概念和理论基础;其次,介绍了我国房地产企业供应链金融资产证券化的主要类型和特征,并分析了房地产企业供应链金融资产证券化近年来的现状;接着介绍了A地产公司发行的反向保理资产证券化融资方式并详细分析了整个案例流程和专项计划的发行可能带来的积极的财务效果;然后分析案例存在的问题,如难以保证各参与方的积极配合、覆盖范围有限、对核心企业依赖过高、沟通环节多成本高和核心企业融资过度,一一针对地提出相关优化建议,例如,构建应收账款多级流转平台、引入多个核心企业、引入区块链技术等。本文提出的对策建议为我国房地产行业发行供应链金融资产证券化融资专项计划的创新和改进提供一定思路,也为我国其他企业或行业开展类似专项计划提供了可借鉴的经验。通过对案例的分析研究,本文最后得出结论:供应链金融资产证券化这种融资方式在帮助我国中小企业解决融资贵与难的问题上具有重大意义,值得在我国大力推广发展。但是目前这种融资方式还存在诸多的问题,想要真正利用这种方式切实地帮助到供应链中上下游企业,尤其是底层供应商,还需要全社会各方面的共同努力。