房地产在中国的市场化发展，经历了十几年的非理性、无序竞争时期之后，已经进入一个新的品牌竞争时代。一方面，随着房地产市场的逐渐规范，开放性市场竞争的加剧，以及开发商、消费者的成熟，中国房地产业开始寻找或正在实践着各自的品牌经营之路；另一方面，现实中我们对房地产品牌还没有一个统一的认识，也缺少权威性、系统性的房地产品牌理论，并且对于现实应用中相关问题、现象的关注和解释还不足。如何成功构建房地产品牌并提高品牌竞争力成为业界、学界所共同面临的非常重要而迫切的问题。南京房地产业经过二十多年的发展，已经产生了一批有一定实力的本土企业，然而近十几年尤其是近几年随着其他城市房地产企业的飞速发展，南京本土房地产企业已经落后了。在未来的发展中，究竟如何才能在全国激烈的竞争中争得一席之地?要回答这个问题，我们就有必要对南京房地产企业的品牌竞争力进行研究。本文以南京本土房地产企业为研究对象，详细分析其中具有代表性的房地产企业品牌，指出南京本土房地产企业品牌竞争力的现状和特点，明确影响房地产企业品牌竞争力的因素，并创建了有关房地产品牌竞争力的评价分析模型，运用数学方法得到相关数据。最后提出符合本土企业品牌竞争力提升的途径，为企业和政府决策提供理论依据。　　 本文采用以下研究方法：①文献资料法。②实证分析与规范分析结合法。③定量分析与定性分析相结合法。同时发放问卷进行调查，运用计算机对有关南京房地产企业品牌竞争力的调查统计数据进行分析，将南京主要房地产企业放在一起进行考察，并对相关数据进行比较分析，得出相关结论。