我国目前正处于工业化与城镇化的进程中,经济的发展将会使城镇化的过程不断加速。伴随着城镇化的浪潮,商业地产在近几年逐渐兴起,不少地产开发商由住宅开发转向住宅和商业地产共同开发。但是同欧美发达国家相比,我国的商业地产起步较晚,存在着定位不准确、开发盲目无序、专业人才缺乏和资金链容易断裂等方面的问题。研究城市商圈状况对商业地产项目定位的影响及其相互作用机制,并提出相应的定位方法,对解决当前商业地产开发中存在的盲目上马、定位不清、用规划代替定位、先建设后定位等方面的问题有着重要的意义。本文结合国内商业地产定位的现状,运用综合研究法和案例分析法,阐述了商圈理论的基本内容和国内外商业地产的发展状况、存在问题及发展趋势。重点对商业地产项目定位进行了研究,提出科学合理的商业地产定位必须满足可操作性、全面性、特色性、驱动性的要求并分析了目前商业地产定位存在的问题。在此基础上,提出了商业地产项目定位的程序和定位体系,说明了项目的四维定位法,并且建立了项目的定位的综合评价模型。最后,以华盛世纪新城为案例对论文的理论部分进行了案例分析。本文的创新之处在于基于商圈理论的视角来研究商业地产项目定位问题;在商圈理论的基础上提出了商圈生命有机体的理论;创新性地引入模糊综合评价法来商业地产项目定位进行评价,并根据商业地产项目定位的要求,建立了评价模型。这几点创新为提高商业地产项目定位的准确性提供了新的视角和思路。