我国房地产开发业是随着城市住宅建设事业的发展、城市住宅商品化的推行，以及城市土地使用制度改革的深化，逐步从建筑业分离出来的新兴行业。把房地产业培育成新的经济增长点和消费热点，推进住房制度改革是我国当前和今后较长时期的工作重点之一。随着我国社会主义市场经济体制的建立和完善，各行各业的竞争日益激烈，房地产开发行业也不能幸免。市场竞争日益激烈，如何在竞争中取胜呢？方法有多种多样，其中之一就是创造成本优势，千方百计实现财富最大化。而税负作为企业的一项支出，其轻重将直接影响房地产开发企业成本的高低。同时，为了适应激烈竞争的市场环境，通过多年的摸索和实践，大多数房地产开发企业对土地成本、房屋建造成本以及辅助设施费用、配套费用、期间费用等影响成本的其他因素的控制几乎到了“黔驴技穷”的地步。因此，房地产开发企业要在激烈的市场竞争中获利、生存和发展，就必须在考虑其生产经营战略的同时，综合考虑税收这一成本因素。另一方面，在纳税人减轻税负的三条途径——偷税、避税和税收筹划中，只有税收筹划不仅对微观层面有益，而且对宏观层面有利，既合法、又合理，具有无与伦比的优越性。税收筹划是唯一受到国家鼓励、倡导和保护的节税方式。所以，房地产开发企业完全有必要、有可能、有权利在遵守国家税法的前提下，通过利用各种税收政策来安排自己的涉税活动，规避或减轻自身税负，防范和化解纳税风险，以及运用法律来保护自身的合法权益，达到税后利益最大化。本文由五章内容组成。第一章分三节，分别介绍房地产开发企业涉及的主要税种和税收筹划的必要性、可行性、原则、思路及基本要求；第二章分三节，分别从企业性质的选择、从属机构的选择和投资地点的选择三个方面介绍房地产开发企业设立环节的税收筹划；第三章分三节，分别介绍房地产开发企业不同的筹资渠道、不同的建房方式和利息费用的税收筹划；第四章分五节，分别介绍房地产销售环节的定价、核算方式及核算时间、设立销售公司、不动产投资入股和分<WP=3>散经营收入等的税收筹划；第五章分两节，简单介绍了房地产开发企业税收筹划的政策选择风险和发展方向。