自从上世纪八十年代木,我国开始住房体制改革以来,房地产业投资的增长始终保持着较高的水平。房地产业无论是在改善居民居住水平还是在拉动经济增长方面都起到了重要作用。房地产业作为资金密集型行业,其发展离不开金融的支持。近年来我国房地产市场迅速扩张、房地产:商品供销两旺的背后是银行信贷对房地产业各环节的全面介入和大幅扩张。国内房地产信贷的快速扩张在这一经济变动中的作用及累积的金融风险也再次成为热点问题,对这一问题的研究无疑具有重要的现实意义。近几年国内有关企业融资理论和实务的研究也在逐渐展开,但大都是从银行的角度来研究企业融资活动对银行经营造成的风险,很少从企业的角度具体地考察企业融资行为会给企业本身带来的风险,而且至今尚未形成一个完整的体系。本文试图从房地产企业融资的角度,分析现有的融资瓶颈,并结合我国国情,提出现阶段最有可能发展的融资方式,以及如何规避融资风险。这不仅在改善我国房地产企业的资本配置方式和提高整个社会的资源配置效率方面有重要的理论意义,同时对于在新时期如何提高房地产企业的竞争力方而也具有一定的贡献。