房地产业近些年来逐渐成长为支撑我国经济的重要产业。以1998年住宅改革为转折点,拥有私人住宅的居民越来越多,同时住宅价格也持续增长,但是我国的消费率,尤其是居民消费率却出现持续下降的情形。拉动经济发展的三驾马车之一—消费,是促进一个国家经济发展的重要动力。因此研究房价对居民消费的影响对于保证经济稳定、好快发展具有重大意义。本文依托生命周期假说,持久收入假说和标准的LC-PIH模型,以长三角地区为研究对象,对房价对居民消费支出的影响进行实证研究。首先从房地产市场财富的兑现的财富效应、未兑现的财富效应、预算约束效应、流动性约束效应和替代效应来分析房价对居民消费支出的影响;然后以长三角地区为研究对象,运用SVAR模型分别分析1999年第1季度至2014年第2季度和2008年第1季度至2014年第2季度两个时期房价对居民消费支出的影响;最后运用面板门限回归模型分析长三角地区16个城市在信贷约束下房价对居民消费支出的影响。本文的研究结论如下:(1)长三角地区1999Q1-2014Q2和2008Q1-2014Q2这两个时段上,随着商品住宅价格的上涨,社会消费品零售总额增加,房地产财富对消费确实存在着正向的影响,但相对于可支配收入对消费的影响来说要弱很多,这个结论说明目前来看居民收入是影响居民消费需求的主要因素,也说明了现阶段我国消费者过度依赖收入。(2)2008年后的房地产市场财富效应相比前些年要略微显著并且还有渐强的趋势,由此说明房价促进消费的正向效应长期要大于短期。(3)在信贷约束的两个区制下,房价对居民消费均为正向影响,高区制下房价对消费的影响强度比低区制下多4倍,不同城市之间会因为信贷约束的强弱程度的不同而使得房地产市场财富效应不一样,信贷约束越松,房地产市场的财富效应越明显。