住房是现代人生活的必需品,但不同区位的住房价格相差较大,影响住宅价格的因素不仅是建筑特征,更多的是区位特征、邻里特征等。城市化的飞速发展使越来越多的绿色空间被灰色建筑所代替,随着人民生活水平的逐渐提升,居民开始越来越关注广场公园、河流湖泊等的休闲游憩功能,其可达性也逐渐成为现代人选择居住小区的重要指标之一,如何准确的分析住宅价格的分布规律及其影响因素对城市发展及规划具有重要意义。本文以武汉市中心城区为例对广场公园可达性进行深入研究,分析了距离摩擦系数从0.6～2.2以0.2为步长变化时对可达性结果的影响,同时为了准确测定广场公园的可达性,将旅游域模型的思想首次应用在可达性研究中,对引力模型中的距离摩擦系数进行估计,最后以武汉市中心城区为例进行验证。此外本文将可达性引入住宅价格影响因素的研究中,从可达性、建筑特征、区位特征、邻里特征四方面选取住宅价格的影响因素,构建特征价格模型与GWR模型探究其住宅价格的影响因素及其空间分异规律,结果表明:(1)距离摩擦系数是引力模型中的一个重要参数,β较小的变化能对可达性评价结果产生较大的影响,通过本文提出的估算方法最终得到β=1.70时的可达性评价结果更加可靠,优化后的模型可以充分体现公园吸引力在距离衰减上的变化,可以更加客观真实的评价广场公园的可达性。(2)武汉市中心城区住宅价格呈现正态分布的趋势,其从西向东呈升高趋势,从南向北呈现先升高后下降的趋势,其住宅价格在空间上表现出较强的正相关性,呈现明显的聚集效应;从空间分布来看武汉市中心城区房价格局呈现出以东湖、沙湖、泛海国际为中心的多中心分布,以东向西为主轴,以长江为辅轴沿中心城区向外递减的趋势,高房价区域平均房价超过30000元/m~2,中心城区边缘及外围平均房价低于16000元/m~2,部分区域低于10000元/m~2。(3)GWR模型的拟合效果优于特征价格模型,武汉市中心城区对住宅价格影响较大的因素主要有三甲医院可达性、容积率、距离最近城市中心距离、距离最近地铁站距离,其次广场公园可达性、水域可达性、建筑面积、楼龄对住址价格的影响也较高,距离最近重点小学、购物中心距离对住宅价格的影响并不显著。