房地产业在我国国民经济中发挥着重要的支柱性产业作用,不仅关系到国民经济的健康,更能引起各方广泛的关注。1994年开始在我国开启了两个流转税种并存时代,针对不同的货、劳对象确立征税增值税和营业税的政策,两税制格局运行了二十余年,二者可以说是分立并行、互为补充。分税制下确定了房地产业征收营业税的制度,直至2012年我国开始试行“营改增”试点、到2016年5月1日起,将包括房地产业在内的全部行业纳入缴纳增值税的范围,我国逐步结束了营业税与增值税“双税制”并存的时代。从税务总局给出的“优秀减税成绩单”来看,这场税制改革以打通抵扣链条、扩大税金、拉长产业链为主,助力供给侧结构性改革的同时,企业切实享受到了福利和实惠。房地产企业由于是涉及到对土地以及建筑物经营的一些列活动,且其生产周期长、行业情况复杂多样,上下游涉及关联行业众多、涉及多个税种,其税收结构复杂,企业自身的运营情况对增值税涉税政策的落实、对于整体经济的发展都有举足轻重的影响。深入分析房地产业“营改增”带来的相关问题,有助于企业提高市场竞争力、实现利润最大化,更好适应新变化新政策,促进行业间健康良性发展,有助于相关部门更好调节税收政策与市场经济的关系,更好服务于政府制定宏观经济政策。本文主要采用规范研究与实例研究相结合的方式,从“营改增”的必要性入手,通过对“营改增”前后政策的对比以及改革后政策变化的解读,分析在财税体制改革的这场大洪流中,房地产业将持续受到的多方面的影响。通过对房地产企业成本构成的介绍,引入一家比较具有代表性的本土房地产企业作为研究对象,通过分析这家房地产企业在“营改增”后受到的财务方面的影响,以小见大,为这家房地产公司提出一些意见和建议,能够为房地产企业面对这些影响应采取应对措施提供一些方向,以便房地产企业在变换的外部政策环境中找到一些解决问题的方法,在改革实中争取实现利润最大化,增强企业核心竞争力。虽然从理论上和实践中来说,“营改增”给房地产企业带来的积极效应肯定是大于消极效应,但是在现实经营中,房地产企业依然面临着在经营管理方面的转变、抵扣链条完善问题、税负转嫁及纳税风险等问题,本文通过剖析总结,建议房地产企业在上下游合作模式、资金及经营管理、纳税规划等诸多方面进行改变,为企业在未来的管理和适应税制改革中提出一些意见和建议,以期企业能更好的适应改革带来的变化,不断提升企业盈利水平,促进行业间的健康发展。