世纪之初,经济全球化成为时代的主旋律,它使得各国经济能够以区域和城市为单位直接参与国际竞争。各城市因此纷纷完善和提高城市综合服务功能,调整发展战略,增强城市竞争力。在这一时代背景下,我国近年来经济持续高速增长,综合国力显著提高,城市建设令世界震惊,出现了各种大项目建设热潮,如 CBD 热、会展中心热、科技园热、机场热等。这些项目投资巨大、建设周期漫长,对旧城的更新、经济发展具有强大的拉动作用,战略意义重大。它们在带来城市建设繁荣的同时,也使可持续发展的基本国策受到严重挑战。这种大项目带动城市更新的现象虽然在我国逐渐普遍,但城市政府认识上比较模糊,加之管理等方面的问题,对它的驾驭显得力不从心,往往陷入窘境,出现了一些不必要的失误。国内学术界目前对它的关注还只是停留在某一方面,如研究 CBD、滨水区、开发区等,且比较局限于设计层面,没有将其作为一类现象,综合地进行研究。笔者将大项目作为共性,研究它对城市更新、城市发展的影响,在理论和思想层面展开探析。本文将大项目带动型界定为城市政府充分利用可获得的内、外部机遇,选择影响广泛、意义重大的建设项目为突破口,以点带面,通过项目带动整个城市的更新,获得新的发展机遇,实现城市的全面、深刻的经济发展和社会进步。研究的基础是时代背景,城市更新的发展历程,中外实例,有关理论。论文将研究分为基本原理和运作两部分。对于前者,首先探究其定义、产生发展规律、特征、动因等属性,接着引入了城市竞争力和城市经营的概念,研究了两者与大项目带动型城市更新的相互关系,提出了科学的更新观,即它是以提高城市竞争力为目标以项目为导向的城市经营。对于后者,笔者关注了几个建设中的关键问题,开发模式、融资、策划和营销等,从具体操作层面展开研究。最后,在以上研究的基础上给城市政府提出了几项实施建议以供参考。