自从城市综合体引入国内后,伴随着房地产市场热火朝天一般的迅猛发展,城市综合体在近几年也得到了爆炸性地增长,尤其是在省会城市,昆明亦不例外。城市综合体对便捷市民生活的重要性不言而喻,除此之外,其发展也深远地影响着整个城市的建设。近几年学术界也围绕城市综合体的研究逐渐增多,但是很少有学者专注于城市综合体对其周边房价影响的研究。本论文采用特征价格模型,选取昆明市具有代表性的三大城市综合体——北辰财富中心＆欣都龙城、昆明同德广场和西山万达,对其周边住宅的价格影响进行分析。通过研究,得到以下结论：一、城市综合体若有地铁直达通过,将对城市综合体周边的住宅价格产生正向的影响,有地铁经过的城市综合体周边的住宅体要比没有地铁经过的城市综合体对周边住宅价格平均高出5.4%,其边际价格为52325.97元；二、城市综合体体量越大,对周边住宅价格的溢价也越高,城市综合体体量每增加1%,周边住宅的价格则提升0.226%,其体量每增大10万平方米,则周边住宅的价格将提升34110.12元；三、住宅到城市综合体距离越远,则住宅的价格越低,住宅到城市综合体距离每增加1%,则价格下降0.057%,住宅到城市综合体的距离每增大100米,则住宅价格下降6349.77元,但是住宅的下降不可能是无限制的,经过计算,城市综合体对周边住宅价格的有效影响范围平均为1200米,超过1200米则认为城市综合体对住宅价格的影响非常弱,可忽略不计；四、北辰财富中心＆欣都龙城、昆明同德广场、西山万达三大城市综合体对其周边住宅的有效影响距离分别为800米、700米、2250米。