改革开放以来,伴随经济与城镇化的快速发展,我国城乡居民收入快速增长,2010年城镇居民人均可支配收入达到19109.44元,农村居民人均纯收入达到5919.01元,分别是1978年的55.6倍和44.3倍,这说明我国经济体制改革取得了丰厚的成果。然而,在经济迅速发展过程中,城乡收入差距却呈现出震荡上升的趋势,尤其在1997年之后,城乡收入差距拉大的速度持续加快,到2010年城乡居民家庭人均可支配收入已经接近于农村居民家庭人均纯收入的3.23倍。如果考虑城镇居民享受的医疗、教育、福利补贴等因素,我国城乡收入差距的实际情况将更严重。本文在国内外学者的研究基础上,分别从城镇化、房地产价格等方面对城乡居民收入差距问题进行了分析和讨论。在理论部分,首先,对城镇化、房地产价格与城乡收入差距的基本理论进行了梳理：其次,对房地产价格问题和城乡收入差距的成因进行分析；最后,以一个简单分析框架对城镇化对城乡收入差距影响做了分析和讨论,同时,从理论上分析了房地产价格上涨对城乡收入差距的影响机制。分析发现,我国城镇化、房地产价格的变动对城乡收入差距的影响具有两种方向相反的作用。在实证部分,本文基于30个样本的省级面板数据,分析了我国城镇化、商品住宅价格与城乡收入差距的非线性关系。首次,通过描述性统计方法发现,我国城乡收入差距与城镇化率之间存在明显的“倒U”现象,并且城乡收入差距与商品住宅价格之间也具有阶段波动性。其次,运用面板回归模型分别分析了东部、中部和西部地区的城乡收入差距与城镇化率以及城乡收入差距与商品住宅价格之间的关系,结果验证了我国城镇化、商品住宅价格的变动对城乡收入差距的影响具有两种方向相反的作用观点。最后,运用面板门限回归模型,研究了我国城镇化率与城乡收入差距存在的非线性关系,并提出我国城镇化率对城乡收入差距影响机制转换的两个临界点分别为24.77%和43.5%。同时为改善我国城乡收入差距现状,从改革户籍制度和二元土地制度等方面,提出政策建议。