目前房地产在建工程价值评估相比于普通的房地产价值评估,具有一定的特殊性和复杂性。这也导致了在房地产在建工程评估过程中仍存在许多问题,其中十分突出的问题是评估方法存在争议和评估数据缺乏客观性。本文分析了多种传统的房地产价值评估方法,普通的房地产价值评估方法在房地产在建工程价值评估中适用性有限,市场法和收益法不能直接应用于房地产在建工程价值评估,假设开发法只适用于完工度较高的房地产在建工程,成本法评估过程相对复杂,数据难以获取。这些方法中,市场法和收益法不能直接应用于房地产在建工程价值评估是因为房地产在建工程尚未完工,对这两种方法进行适用性改进比较困难；假设开发法只适用于完工度较高的在建工程亦难以改进；相对而言,成本法被改进的可能性比较大。建筑信息模型(BIM)恰好能提供许多在传统评估模式中难以获得的数据,将BIM与成本法结合可以解决成本法评估过程中存在的问题。直接从BIM中获取评估所需的信息,同时解决了房地产在建工程价值评估过程中数据客观性不足的问题。因此,提出了基于BIM的成本法。根据成本法评估和BIM的特点,分别讨论了从BIM中获取信息的方式,制定了相应的评估流程。此外,还讨论了BIM应用于房地产在建工程成本法评估中的优势和不足,并且针对这些不足提出了相应了解决对策。最后,以YX矿业大厦在建工程评估项目为例,运用基于BIM的成本法进行价值评估。由于该项目完成度比较高,与假设开发法的估值进行了对比,验证了BIM应用于房地产在建工程价值评估的可行性和评估结果的准确性。