旧工业厂房改造再利用项目的风险控制研究

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随着我国经济的发展和城市产业链结构的调整,第三产业逐渐替代第二产业,多数工业外迁,一幢工业厂房结构造价约占其总造价的1/3,从可持续发展观来讲,应以改造再利用的方式对旧工业厂房重新定位。旧工业厂房在改造过程中充满了创造性和新颖性,较传统新建建筑结构体系更为复杂,在改造全过程存在大量风险因素,这些因素将直接影响改造目标的实现。BIM理念的出现给旧工业厂房改造再利用风险控制带来了新的机遇。BIM理念是一种思想方法,它以BIM技术系列软件的应用为依托,通过优化改造项目决策方案、参数可视化设计、虚拟模拟施工等功能应用,提高改造项目的信息集成化程度,避免或减少旧工业厂房改造过程中风险的发生,使旧工业厂房改造再利用达到预期收益目标。本文在旧工业厂房改造再利用风险控制的基础上提出了基于BIM理念的旧工业厂房改造再利用风险控制模型。重点内容如下:(1)问题提出,本文以调研数据和实践经验为依据,通过与新建建筑各阶段工作内容的对比,分析旧工业厂房改造再利用过程中的难点,然后结合国内外旧工业厂房改造项目的现状,总结出改造项目的发展趋势;另一方面,对传统旧工业厂房风险控制方法总结归类,结合旧工业厂房改造难点和趋势,提出我国旧工业厂房改造再利用项目风险控制存在的问题。(2)方法分析,在现存问题的基础上,介入BIM理念思想,通过BIM技术相关功能特点分析,形成与传统旧工业厂房改造再利用项目风险控制手段之间的对比,进一步分析BIM理念在旧工业厂房改造再利用项目风险控制中的适应性。(3)方法应用,针对上述问题的提出,建立基于BIM理念的旧工业厂房改造再利用风险控制模型,通过BIM系列软件在旧工业厂房改造过程中决策规划、设计、施工及运营维护阶段的功能性应用,采取主动控制的方式实现从组织管理措施和技术措施两方面对旧工业厂房改造项目的风险控制。(4)应用总结,对模型构建过程和模型功能层应用过程中所遇到的问题进行分析,总结BIM理念在旧工业厂房改造再利用风险控制中存在的局限性,然后结合国内外相关先进经验,提出问题解决建议或方案。
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