近代时期的武汉处于社会转型、工商业经济发展的历史节点，因此出现了民居建造的高峰，这些居住建筑既有源于中国传统建筑体系的木构架院落民居，也有受西方建筑技术和文化的影响而产生的联排里分住宅、公寓和公馆洋房等。两者都集中反映了武汉的自然环境、传统文化、经济形态和社会历史，是武汉城市肌理的重要组成部分。然而，经过近百年的历史，这些民居出现了如建筑严重老化、数量不断减少、现代化设施落后、缺乏长远规划、保护法规不完善等问题，其发展具有滞后性和不平衡性，这种独特的城市文化痕迹正随着城市现代化建设而急剧消逝，被新式建筑所取代。据解放初期的统计，武汉的著名近代建筑有300余项，列入1992年出版的《中国近代建筑总览·武汉篇》的近代建筑尚有181项，迄今为止则更少，而且部分历史民居没有统计在内，人们对近代民居的价值认知不清，不够重视其所记载的历史信息，导致当今社会保护不力，众多优秀的民居成为城建脚步下的灰烬，城市文化也凸显传承危机。因此，全面、客观地了解这些住宅建筑发展中的不良状况，挖掘出武汉近代民居的价值，进而进行建筑和城市发展规律的保护工作，成为当前迫切需要解决的现实问题。论文将基于建筑史、艺术设计史、社会史等领域，将武汉近代民居放在建筑学和设计艺术学的专业角度中予以透视和分析。旨在通过探讨武汉近代民居的时空发展背景、演变及其现状特征，归纳出其三种形式：中国传统木结构院落民居、中西合璧式的里分民居、西式建筑风格的公馆洋房，并分别对其进行实例研究，再与上海的近代民居进行比较研究，找出其异同点并分析影响两地民居发展的因素，以便挖掘武汉民居独特的历史价值、社会文化价值、建筑技术价值、建筑艺术价值、经济价值，并且对它们的认识不应仅停留在价值分析的层次里，更应将其融入到复杂的空间形态和城市发展格局中，进而提出适合武汉民居特点的保护策略，首先阐述其基本原则，再从建筑功能、建筑设计与施工、公众参与等方面提出保护策略。论文着重研究了武汉近代民居的特点、价值和保护策略，使其在城市的发展中不被埋没，保存其应有的价值和功能。