房地产业是我国的新兴产业，发展历史短暂，自1998年住房分配制度改革以来，中国真正进入了房地产商品化时代，房地产业逐步成为国民经济的支柱产业。本文以住宅市场波动规律及其影响因素为主要研究对象，试图探讨建立一种分析城市地区房地产市场周期波动规律的科学方法。 本论文主要着眼于对住宅市场波动规律分析方法的理论研究。主要作了以下几点工作：①全面回顾并分析了国内外对于房地产市场周期波动的理论及实践研究成果，借鉴了其研究方法；②通过构建住宅市场的存量一流量经济计量模型，并利用杭州市住宅市场的相关数据，进行实证分析，较好的检验了模型，得出了住宅市场波动规律客观存在，且在不同价格预期下会有不同表现，利用该模型与历史数据相结合，可作为计量经济预测地区住宅价格的较经济而科学的方法；③分析了住宅市场波动的影响因素，并构建了房价变动影响因素的经济计量模型，然后利用杭州市住宅市场的相关数据，对各个影响因素进行了实证分析，得出了不同因素影响房价的相对重要程度；④提出了相应的反周期波动、推动住宅市场实现稳定可持续发展的政策建议。