随着当今社会经济的飞跃发展,人们越来越重视精神生活,希望通过旅游来享受大自然的恬静,陶冶心操,缓解精神压力。同时,旅游经济也可以开发一方资源,富裕当地农民,增加财政收入。2010年1月4日,国务院发布《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》,2010年6月8日《海南国际旅游岛建设发展规划纲要》正式获批。该纲要明确提出,以三亚为中心,包括陵水、保亭、乐东的南部组团,重点发展酒店住宿业、文体娱乐、疗养休闲、商业餐饮等产业;建设好三亚热带海滨风景名胜区,将三亚打造成为世界级热带滨海度假旅游城市;发挥三亚热带滨海旅游目的地的集聚、辐射作用,形成山海互补特色,带动周边发展。在海南国际旅游岛上升为国家战略的同时,十八届三中全会又明确提出:允许农民对承包地流转,农村集体经营性建设用地出让租赁入股;鼓励承包经营权在公开市场上向农业企业流转。在此背景下,项目运营公司综合开发海棠湾,并结合海南区域农业发展方向、热带农业发展趋势等各方面因素,提出规划建设“海棠湾·新田园城”项目,稳步推进三亚热带农业特别是休闲农业的可持续发展。笔者通过在项目投资公司实习的机会,以投资公司的视角参与项目的投资财务可行性分析。首先,本文介绍了财务分析的相关理论内容;其次,介绍了项目的背景、基本情况,分析了旅游行业的发展前景和项目的优劣势;再次,介绍了项目的施工规划、节能措施、环保措施、安全生产组织管理和投资估算;最后,对项目进行财务评价,具体包括营业收入及营业税费的估算、总成本费用估算、利润费用估算、现金流估算以及不确定性分析,综合以上多种因素,得出项目投资的财务可行性分析结论。