现阶段我国住宅建设主要采用现场湿作业施工的传统生产方式,这种建设方式工业化程度低,设计建造比较粗放,劳动力需求量大,资源消耗严重,不能满足节能、环保的可持续发展需要。随着社会经济的发展,我国目前迫切需要进行住宅建设的现代化。目前许多国家和地区在模块化建筑的理论研究和实践方面做了许多探索,我国的住宅产业化在政府部门的推动下正步入快车道。住房和城乡建设部特别设立住宅产业化促进中心,专门推动住宅建设由传统湿作业建设方式向产业化转型。住宅产业化的主要实现方式,是预制混凝土构件的工厂化加工、现场装配。住宅的标准化、模块化设计是实现住宅产业化的前提。本文首先从分析模块化建筑的理论出发,梳理了模块化建筑的历史及现状,结合作者工作实践和理论学习,以分析当代城市典型家庭的居住生活方式为切入点,提炼商品房市场比较受欢迎的90m2和120 m2两个三居室户型,对户型进行优化和标准化、精细化设计,对建筑空间尺度进行600mm×600mm模数化整理。提出以600mm作为住宅的建筑标准模数,用600mm及其扩大模数建立一套产业化住宅建筑的模数协调体系。以模块化建筑思想为指引,运用BIM技术对产业化模块住宅,从设计、施工到运营一体化管理,建立产业化模块住宅的全体系链。实现对住宅各个功能性空间进行精装修模块预制,混凝土结构技术装配。随着社会的进步、科学技术的发展,产业化模块住宅未来可以实现外装修、内装修与混凝土受力构件、设备管线等的一次制作、现场装配。住宅的标准化、模数化、模块化、产业化,可以大大提高住宅的建设的速度和质量。在建设过程中可以避免大量现场湿作业,绿色环保、节能减排,同时可以解决建筑市场劳动力短缺问题。目前产业化住宅的进程由于受生产技术及成本制约推广难度大,企业热情不高,公众认知度还不够!但随着技术的进步,规模化后成本的下降,市场前景广阔!展望未来,我们有理由相信,产业化模块住宅的现代化建设一定可以实现!