近些年,我国的房价飞速上涨,房价飙升的速度已经达到惊人的地步,许多地区的房价已经远远超过了社会普遍百姓能够承受的能力,对于我国房地产市场和整个国民经济的稳定发展造成了一定的负面影响,房地产经济已经成为社会关注的重点。为了抑制房地产产生的经济泡沫,确保经济健康发展,国务院实行了史上最严厉的房地产调控政策。在我国宏观经济增速放慢,国际经济尚未走出金融危机阴霾的背景下,在政府严把土地、税收、信贷、货币等政策的新形势下,房地产企业面临着“土根”、“银根”的严控,市场萎缩以及大量境外资金的涌入等方面的多重压力,市场竞争日趋白热化。我国的房地产企业乃至整个房地产业的发展都面临着新的挑战。本文介绍了我国房地产行业的发展历史,从融资模式以及盈利模式两个方面分析了我国房地产开发经营模式的现状和存在问题,随后本文运用PEST分析法,从政治、经济、社会、技术四个方面对我国房地产开发经营面临的现状、趋势以及影响进行了分析,最后在归纳总结香港与美国的房地产开发模式以及特点的基础上,提出了我国房地产企业开发经营模式的经营哲学朴实化、盈利追求稳健化、管理模式精细化、产品开发多元化精品化、融资渠道多元化、企业合作联盟化的转型思路。最后本文通过对万达、万科两家具有代表性的大型房地产企业的开发经营模式及其转型介绍来对房地产开发经营模式转型进行更直观、具体的阐述。