建筑行业长期处于粗放发展的状态,造成了大量的资源和环境问题。新型装配式住宅是节能减排、环境保护和可持续发展的必然途径,满足我国城市化进程和推进供给侧改革的需要。在发展过程中,由于存在着诸多制约因素,导致了开发商和消费者的积极性不高,缺少市场激励的推动。国际实践表明,激励政策对于促进装配式住宅市场的发展具有积极意义,因此,如何制定一套行之有效的激励措施,以促进市场迅速发展,达到城市绿色低碳生态化发展,是目前我国政府亟待解决的问题。本文从政府视角切入,首先在详细分析国内外有关文献后,对装配式住宅激励对象进行外部性识别分析,在此基础上借助演化博弈理论与系统动力学方法,分析了政府、房地产开发商和消费者群体三方参与主体之间的博弈关系,计算三方在不同策略下的支付函数及其复制动态方程式,并对三方的稳定性进行分析,以此构建起整个演化博弈模型体系。其次利用博弈三方之间的逻辑联系和Vensim PLE软件工具,构建起系统动力学仿真结构模型,结合相关数据及研究等对参数进行赋值,并研究初始纯策略和初始混合策略等不同状态下的演化稳定性,以探究博弈三方在不同状态下的演化方向及策略选择。在混合策略分析中重点探讨了系统内部不同强度状态的罚金力度、财政补贴额度和优惠力度对三方系统演化路径策略的影响,通过调整有关变量模拟多种情况下对系统的影响。最后,基于系统演化仿真结果分析,提出针对性政策建议以制定和完善有关装配式住宅的激励政策体系。得出主要研究结论:政府的策略选择需要经历一段时间摸索,且三方的策略选择受到初始状态和参数影响,三方只有均满足其各自收益大于亏损,才会向政府积极激励、房地产开发商开发装配式住宅和消费者群体购买装配式住宅的路径进行演化;参与主体的演化路径会受到政府所采取激励措施的影响,政府对装配式住宅市场激励策略选择影响比较敏感的因素主要有房地产开发商未落实激励政策所缴纳的罚金、政府对房地产开发商开发装配式住宅的财政补贴和对消费者群体选择购买装配式住宅给予的优惠力度等。综上所述,政府应明确自身的主导地位,根据装配式住宅市场推广发展的目标,制定和完善相关的激励政策体系,发挥政府调控作用。同时政府可以作为参与主体之间沟通的桥梁,促进激励政策多样化,给予补贴优惠支持,积极做好宣传工作,以调动参与主体的积极性。