近年来,随着国家和社会对民生问题的逐渐重视,住房保障问题已经成为国家、社会和人民关注和讨论的热点。为了帮助中低收入阶层解决住房困难,自上世纪90年代我国逐渐形成了由经济适用房、廉租房、限价商品房、公共租赁住房构成的保障性住房体系。作为首都,北京市将公租房作为解决中低收入人群住房问题的关键。2006年北京市颁布了《北京市公共租赁住房管理办法》,明确规定了公租房退出问题,但从执行的效果来看,公租房退出机制仍然是公租房管理过程中的薄弱环节,因此研究北京市公租房退出机制是十分必要的。本文首先梳理了北京市公租房的现状和退出机制的内容,发现北京市公租房出现了租户腾退意愿低下、违规使用公租房、清退工作推动困难等问题。为了解决退出机制存在的问题,本文采用经济机制设计理论,从信息的获得和利益两个方面探索出现的原因。在探讨原因时,本文基于2017年北京市统计局发布的数据,用住房支付能力的房价收入法和剩余收入法这两个方法,实证分析出现问题的原因。其次梳理分析英国、美国、新加坡这三个国家公共住房的先进经验。最后从采取激励措施、构建法律保障体系、降低信息成本三个方面提出建议,完善北京市公租房退出机制。