房地产评估是市场经济发展的必然产物，它集中解决了市场的核心问题——价格，为我国社会主义市场经济的建立与发展起了重要作用。 作为资产评估领域的一个分支，房地产因评估对象的独特性质而比其它的资产评估更具复杂性，难度更大。特别是在实行土地与住房制度等一系列改革后，房地产评估所面临市场环境已发生了巨大变化，传统价格影响因素的作用正逐渐减弱，新的价格影响因素不断呈现，这些因素的出现将可能影响未来评估研究的重点。本文在对当前房地产现状进行深入调查的基础上，全面分析了房地产的价格影响因素及实务评估的基本方法，对影响房地产价格的人本、智能化及品牌等无形因素进行了归纳和分析，为评估方法的改进做了有益的探索。 全文主要包含以下三个方面内容： 一、全面分析了房地产的基本特征及其价格构成，归纳了影响房地产价格的主要因素，提出了影响房地产价格的新因素。 二、分析了房地产评估的基本方法，了解其重点与难点，对人本、智能化及品牌等无形因素对价格的影响进行了探索，提出了包含上述影响因素的评估公式。 三、通过对人本、智能化、品牌等无形因素的分析，建立了衡量这些因素的多级指标体系，并借助FD法，建立数学模型，实现了人本、智能化及品牌等无形因素对房地产价格影响程度的量化。