城市中央商务区(CBD)是城市的功能核心区,它往往位于城市黄金地带,是经济、科技、文化高度集中的区域,也是交通快捷、便利,人口流动巨大的区域。以往对于CBD的研究大多偏重于形态、交通、功能等方面,较少的考虑如何去开发实施以及从整体上对CBD开发建设的把握,这往往造成规划设计的高起点、大构架,而实施过程的无序与缺乏系统性。本文在总结国内外CBD的规划设计以及城市大规模项目开发策划的基础上,对CBD的开发策划进行了系统研究与分析,并以此理论来指导长沙市CBD的开发策划。文章共由7章构成。第一章是绪论,主要阐述了本文的研究背景、目的、意义、方法、结构和框架等,为后文指明了方向,确定了路线。第二章总结了国内外城市开发策划的理论与实践成果。通过对已有的开发与策划成果的归纳分析,提炼出有益的借鉴,为本文的研究奠定基础。第三章主要研究了CBD的发展特征与开发方向,从功能、产业、经济、交通、环境等方面对CBD的开发策划予以指导,确使规划与开发、策划紧密结合。第四章作为文章的主体内容,系统阐述了CBD的开发系统,包括开发战略、组织管理、运作模式、投融资体制、风险评估等,可以说完整的理论探讨,对于CBD的实施操作环节起到了必要的理论补充作用。第五章则重点讨论了CBD开发的策划,从CBD策划的性质、原则、目标出发,并进一步提出了CBD策划的流程、内容、组织、方法以及具体的营销策划等。第六章以长沙市CBD为案例,先分析了其现状及规划发展构思,并依据上述理论对其开发与策划进行了较全面的指导,希望能够取得开发建设的成功。第七章是文章的结尾部分,一是总结本文的主要成果,讨论其价值所在;二是对本文所未曾涉及的方面进行展望,以期其他人进一步完善CBD开发策划理论体系。