改革开放以来,我国城镇化进程大力加速推进,2012年党的十八大提出“走中国特色新型城镇化道路”1,城镇化发展开始不再只注重物质和速度,而开始注重以人为本和发展质量。城镇化推进的过程中,农村劳动力开始转移至城镇并成为城镇劳动力的主力队伍,使城镇规模和数量不断扩大。城镇化发展不仅使城乡人口分布结构发生改变,也影响着其他产业的发展。城镇人口的大量增多,带来城市基础设施建设的不断加快,对商业性房地产和住房的需求不断增加,城镇土地的扩张又影响着房地产的供给。房价的稳定对居民生活质量、经济健康发展有着重要的作用。本文以四川省为研究对象,分析城镇化发展对房地产价格的影响机制。本文试图解决的问题有:1.城镇化发展可以通过哪些途径影响房地产价格;2.四川省城镇化发展对房地产价格的影响方向和大小;3.城镇化发展是否会给邻近地区带来同向影响作用。本文实证分析采用的数据来自于2005-2017年四川省21个地市州的相关指标的面板数据。通过查阅、整理前人关于本课题的研究文献,全面了解研究进度、方法和角度等,利用熵权法对各个地区的城镇化发展水平进行综合评价,并建立普通静态面板模型、加入滞后一期的动态面板模型和双固定效应的空间滞后模型,并采用拟合效果最优的模型对城镇化发展对房地产价格的影响进行分析。本文得出的结论是:1.城镇化发展房地产市场的需求、间接影响房地产市场的供给,从而作用于房地产价格;2.城镇化发展对房地产价格具有正向的促进效应;3.四川省的城镇化发展水平随着时间的推移逐渐提高,但是地区之间存在着显著的差异;4.城镇化发展不仅能通过直接效应对当地的房地产市场产生促进作用,还能通过间接效应对相邻地区的房地产市场产生正向的影响。因此本文提出的对策有:1.各地区应该不断提高城镇化综合发展水平,在提速的基础上还要保质,利用城镇化发展带动其他产业的发展;2.各地区要做好房地产市场的规范和稳定工作,尤其要利用好城镇化发展来促进房地产去库存;3.保证城镇化发展和房地产市场的发展协调进行,同时还要着力减小各市州之间的发展差异,解决发展不平衡和不充分的问题。