我国房地产业在1998年以来的几大基本政策助推下全面启动,其作为国民经济支柱产业的地位亟被迅速确立下来。与此同时,我国政府对房地产业的宏观调控框架却基本沿袭了过去的一些操作模式,对金融、财税、土地等政策工具的使用还处在比较粗放的阶段;政策设计上缺乏相互之间协调性的考虑。而在学术领域,目前对房地产业宏观调控的研究,也还主要是单个政策工具或具体某一时点的调控考察,较少涉及到系统的政策调控研究以及完整周期的调控理论分析。因此,深入研究本轮房地产业宏观调控尤其是各政策间的协调性问题,提高政府驾驭房地产业发展的能力兼具理论与现实意义。本文的第一章,首先介绍了问题研究的背景及意义,同时在研究思路和方法上作了简要说明;其次是对本文论题现有文献作简要综述。第二章展开论述我国政府调控房地业的原因。第三章和第四章是本文的主体,首先在简要介绍政策传导路径基础上对本轮政府调控房地产的各项政策进行梳理并重点对政府调控房地产业的效果进行评述,在此基础上对调控失败的原因进行深入分析。本文结尾部分是第五章,拟通过广泛考察世界其他国家的房地产调控历程来总结出对我国的经验启示,并结合我国当前房地产业发展的形势有针对性地提出宏观调控建议。