2003年以来，我国房地产市场不断受到宏观政策的调控，尤其是近年来限购限贷政策的持续深入，对房地产行业多元化融资渠道建设提出了较高的要求。正是基于此，灵活多变的房地产信托得以吸收大量民间资本，满足房地产企业融资需求，规模不断增长。我国房地产信托在快速发展过程中也暴露了不少问题，近年来兑付风险事件频发，同时，在当前泛资产管理时代及利率市场化改革的外部环境作用下，传统房地产信托转型发展刻不容缓。论文以我国房地产信托转型发展为研究主线，积极探索我国房地产信托转型发展路径，以期促进房地产信托在我国的持续健康发展，对于我国房地产企业多元化融资、民间资本不断增长的理财需求以及信托公司的持续发展具有重要的理论价值和现实意义。论文综合运用文献研究、案例分析、比较研究、专家访谈、数据分析以及逻辑演绎等研究方法，从宏观发展层面和微观操作层面、运用制度变迁理论对房地产信托转型发展进行全面的研究分析。研究从以下方面进行：①宏观发展层面。运用制度变迁理论对我国房地产信托发展历史进行分析研究；分析资产管理新政和利率市场化改革对我国房地产信托发展的影响；分析房地产信托转型发展的支撑要素；总结分析国外房地产投资信托基金（REITs）发展演变及其启示。②微观操作层面。详细论述并分析房地产信托运作模式；在回顾我国房地产信托发展历史基础上，指出其发展中存在的问题；在借鉴国外REITs制度的基础上，对房地产信托存在的问题进行归纳分类并提出房地产信托转型发展框架。通过上述研究，论文取得一定成果。我国房地产信托伴随着信托法律法规的制度供给和信托产品的规避创新而发展变迁。存在诸多问题的传统房地产信托在泛资产管理时代和利率市场化改革加快的外部环境变化下发展难以为继。房地产信托转型发展拥有五大支撑要素，国外REITs制度在我国发展存在现实困境。得到房地产私募基金、基金化房地产信托以及资产证券化三条信托产品创新发展路径，和建立信托产品转让平台、设立信托登记制度以及推进信托税收立法三条信托制度创新发展路径。提出了加强营销渠道建设、重视外部监督作用、大力发展机构投资者、积极推进投资者教育、加强信托人才建设以及积极创新信托产品等六大建议。期望该研究成果可以对我国房地产信托转型发展起到一定的借鉴作用。