随着社会经济的发展,上世纪80年代,中国经济体制由计划经济向市场经济,以北京为代表的中国城市,跨入了城市住宅建设的改造更新阶段。改革开放后北京市旧住区改造更新的发展更是如火如荼。如何寻找更适宜的旧住区改造更新模式,在满足旧住区更新需求的同时,缓和已经出现的各类社会矛盾,保护古城传统风貌的同时实现中心城区城市功能的更新,已经成为城市建设管理者所关心的重要问题。本论文采取基础理论研究与典型实证研究相结合的研究方法,在对研究对象——北京中心城旧住区改造更新模式的特点、难点和问题进行深入剖析的基础上,总结其改造更新的发展历程,预测其未来发展趋势。再运用比较分析法,分析不同类型旧住区所采取的不同改造更新模式,结合具体案例比较其效果和适用情况,归纳总结适合目前北京中心城旧住区条件的各类改造更新模式,进而寻求一用以指导当前旧住区改造更新的方法体系。在获得上述理论成果和实践证明后,文章试归纳出以下结论:以大规模拆除重建为代表的改造模式,已经不再适应当前形势下的北京中心城旧住区,未来一段时期内,完善功能的小规模改善型更新模式将取代其成为主流。最后,再从北京中心城旧住区改造更新模式的发展定位、体系构架和发展策略三方面进行总结分析,尝试以一种分析框架来指导更为有序的旧住区改造更新体系,以适应当前形式以及未来一段时期内旧住区的改造更新需要,也为中国其他城市提供有效的借鉴。