澳門房地產業與世界各國的同業無異,都是在國民經濟體系中佔有著重要的一席之地。房地產發展是國民經濟發展的一部分,房地產發展與國民經濟的發展如影隨形,同枯共榮,房地產發展研究與國民經濟的發展研究是分不開的。以澳門為對象，挖掘房地產發展的背後因素,分析房地產大起大落的因由,總結歸納房地產發展的經驗教訓,在宏觀層面上尋求其拋上跌下的負面影響的遏阻方式,令房地產這一支柱產業在國民經濟上發揮積極有益的作用,為本文的目的。本文開首,從早期的經濟學家幾乎都涉及的土地經濟學研究歷程述及真正意義房地產研究的開始,從30年代中國房地產研究的啟蒙階段憶至改革開放房地產發展研究的復蘇經過,從澳門房地產的起步觸及歷年澳門房地產的波動過程及背後底蘊,總結了:房地產的發展是房地產研究的基礎,房地產的研究有利於整體經濟的研究，房地產的平穩發展有利於整體經濟的持續穩健的發展。本文核心,先從澳門房地產的定性分析下筆,從一般因素到具體因素的分析;又從定量分析入手,從經典計量經濟方法的單一腜偷脑O立、經三級檢驗;再從宏觀經濟角度,建立澳門經濟計量模型,同樣以經濟計量學的經濟理論為先，統計檢驗和經濟計量檢驗隨後,經對聯立方程求解、逐一方程的檢驗、模型系統的檢驗通過後,得澳門宏觀經濟聯立方程模型的相關變數及其影響力度的關係式為：再利用外生變數賦值,截距調整使起點年預測誤差為零，作澳門經濟預測至2010年,並運用經濟理論和澳門的實際情況作深入的檢驗、剖析。此為本文的重要研究結論。