我国房地产业在近几十年中得到飞速发展,在改善人民居住条件和促进国民经济发展方面发挥了巨大作用。然而,随着我国城市化进程进入新的阶段,在大型城市人口聚集效应不断提升、核心土地资源稀缺性凸显的大环境趋势下,加之国内相对宽松货币环境,以及日益错综复杂的国内外金融形势共同作用下,房地产行业出现投资过热、住宅价格飞涨等问题,其以销售为主的发展模式局限性逐步表现出来。国家总书记习近平在十九大报告中提出“房子是用来住的,不是用来炒的”,并明确指出要“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”。在这一时代背景下,各省份、地级市都开始推出并践行房地产调控政策,“租购并举”住房市场进入快速发展阶段。本文以建设银行天津分行为研究对象,对租购并举背景下该行住房租赁业务发展对策进行研究,以期为其他商业银行等金融机构支持房地产经济转型发展提供可行的参考。本文首先从租购并举、住房租赁以及房地产金融概念界定的角度出发,在回顾并总结相关学者的研究成果后,论述支持住房租赁业务发展的共享经济理论、马克思均衡理论以及项目投融资理论,然后从住房体制改革角度对“租购并举”背景下住房体制改革、住房租赁市场外部环境、住房租赁业务近年来的发展进行宏观分析,进一步对建行天津分行住房租赁业务的微观发展情况进行分析,试图发掘其中存在的问题及成因,并以中国银行、上海农商银行以及中国建设银行其他地区分行的住房租赁业务发展为参考实例,从中总结出构建住房租赁业务信用机制、监管机制、住房租赁生态圈等可借鉴的经验,最后对建行天津分行住房租赁业务精准定位同时设立风险控制标准,提出具体的措施以及对策。得出的主要结论有建行天津分行住房租赁业务平台营销推广渠道窄、客户定位模糊、产品种类单一、政策及金融支持不足等问题;根据对建行天津分行的业务需求精准定位,将25-40岁消费者作为目标客户对象,借助线上线下协同发展、融合金融科技、构建产业生态圈等方式促进住房租赁业务发展,同时注重引导居民消费观念转变、加强与政企之间合作、银行内部风险管控及团队考核与培养,构建住房租赁配套业务机制等角度出发,优化银行的住房租赁业务发展能力。