我国严峻的人口老龄化程度,使得老年人相关产业的发展具有巨大潜力。在众多养老方式中,居家养老成为我国大部分老年人的养老方式。作为居家养老的关键载体,适合于老年人的住宅开发拥有巨大发展空间。然而,适合老年人居住的住宅在建设方面有很多明显问题。目前的新建住宅小区未能充分考虑老年人居住需求。现有标准仅针对无障碍要求,并没有达到精细化标准。我国国土广袤,不同地区气候条件相差巨大,老年人居住环境和生活习惯差别很大,缺少住宅的地域性研究和设计。而我国严寒地区较其他地区老龄化程度更加严峻,且我国住宅适老化程度不高,所以针对严寒地区住宅的适老性优化研究尤为迫切。住宅建设应以适老性为基础:以老年人的生活习惯、特殊需求为出发点,因地制宜的对住宅进行细化设计,以满足老年人的生理和心理需求。本论文紧密结合地域性气候特征,首先对严寒地区气象数据进行分析,了解严寒地区温湿度情况和风速变化等。再分析国家规范中关于老年人居住建筑的做法要求,发现适老性住宅与普通住宅的不同点。并对严寒地区老年人现居住宅实地调研,通过拍照、访谈以及调查问卷的形式记录该地区老年人现居住宅基本情况,对老年人现居住宅存在的问题进行了总结,进而得出针对严寒地区的老年人的居住环境需求。考虑严寒地区各个季节气候环境差异较大,查阅关于老年人健康、疗养的资料,总结适宜于老年人的室内物理环境指标,得到实现该量化指标的建筑优化设计目标。结合老年人对居室的空间功能需求,提出严寒地区住宅的适老性优化设计方法。严寒地区住宅适老性优化设计方法,从宏观规划、小区环境、公共空间、套内设计以及建筑构件设计等角度,解析严寒地区适老化住宅的外部空间环境和内部空间精细设计的方法。希望能够对严寒地区的适老性住宅建设提供一定的参考价值。本论文的思路是:基于严寒地区的地域性特征及老年人对居住环境特殊的物理性能指标要求,总结出住宅适老性的设计原则,从住宅的规划、建筑空间设计、细部设计和新技术的运用。因地制宜,优化室内环境,保证老年人居住环境,为老年人的身心健康提供保障。