写字楼不仅是公司企业用于办公的物业产品,更是城市和区域经济的“晴雨表”,其规模、分布及供需关系直接体现着所在城市和区域的经济发展水平和产业结构特征。随着杭州逐渐步入后工业化时代,其产业结构、企业数量、从业人数、资本存量等经济因素变化加剧,这将给杭州的写字楼市场有效需求带来巨大变化,杭州的写字楼市场正经历着前所未有的蜕变时代。需求量作为衡量杭州写字楼市场水平的重要指标,对于它的研究分析特别是实证分析,将具有重大的理论和实践意义。本文系统地论述了写字楼市场及写字楼需求的基础理论和相关研究,总结了国内外先进城市写字楼市场发展经验,对杭州写字楼市场的现状及发展环境做出评价。本文从宏观的角度分析写字楼需求量的影响因素,利用层次分析法确立各个影响因素的权重。通过相关理论模型的比较,本文最终确定以第三产业就业人数、GDP和金融机构存款余额作为模型自变量,以写字楼需求量作为模型因变量,建立面板数据模型及BP神经网络模型,定量化地分析各个因素对杭州写字楼需求量的影响。然后根据自变量历史数据特点及宏观经济形势预判,采用灰度模型及趋势外推法实现对自变量的预测,从而实现对杭州2008年-2012年写字楼需求量的预测。最后通过比较两种模型的预测结果合理性,确定最终预测结果。本文的研究结论可为杭州政府未来写字楼用地投放量决策、杭州写字楼开发商的投资运营决策和杭州写字楼客户的消费决策提供依据。