近年来国家采取了诸多措施来控制日益严峻的通货膨胀形势,如上调存款准备金率、缩紧银根等,这些措施加大了房地产企业从银行渠道获取贷款进行融资的难度。同时,由于国家抑制房价过快增长的政策导向,相继出台了一系列调控手段,加剧了我国房地产企业融资的困难局面,使得资金异常紧张。目前在对房地产企业融资问题的研究上,我国仍未出现一套科学系统、合理可行的融资模式。这在一定程度上阻碍了我国房地产企业的发展,因此相关课题仍值得进一步的研究和探讨。目前我国房地产企业逐渐从向银行贷款、发行股票、发行债券等传统的融资模式中转变出来,开始积极尝试新的融资模式如信托、基金、永续债等,然而这些新的融资模式仍旧存在着政策监管不够完善,融资风险不能合理评估等问题。本文旨在以保利地产为案例,就此分析其所涉及的融资方式,来探讨不同融资方式的特点及所处环境,试图从中寻找出能促使保利地产发展壮大的多元化融资模式。通过实际案例分析研究,来探索我国房地产企业的未来融资之路。本文共分为五个部分,第一部分为绪论,叙述研究的背景和意义,国内外研究现状、内容以及论文的基本框架。第二部分为相关理论概述,主要介绍了资本结构理论和相关的融资理论,为后文的研究提供了理论基础。第三部分为我国房地产企业的融资概述,介绍了融资的现状、原则及特点,并对当前主流的融资模式进行了比较性分析。第四部分为案例分析,首先对保利地产的发展历程进行了介绍,然后介绍其所采用的融资模式,再介绍其多元化融资模式的特征,最后对保利地产的财务状况及财务指标进行比率分析,试图寻找出保利地产采用多元化融资模式对其经营业绩的影响。第五部分为总结、建议与展望,对全文的研究内容进行总结,针对我国房地产企业融资模式的优化提出建议,对未来的研究发展方向进行展望。