近年来,在经济飞速发展的影响下,高层住宅小区成为住房发展的主要趋势,而对于小区共有部分的使用,开发商、小区业主及物业管理公司之间存在很大的分歧,这不得不引发了社会各界对该问题的广泛关注。建筑物区分所有权之共有权问题则是引发纠纷的主要原因。本文从建筑物区分所有权之共有权的基本理论出发,通过对建筑物区分所有权之共有权的概况阐述和分析,比较各国和地区的立法例与学说,针对小区特定区域存在的权属问题,结合我国现状和相关政策提出了解决的途径,并对完善建筑物区分所有权人的法律责任提出了相关建议。论文由五个部分组成：第一部分通过对论文研究背景的介绍和选题意义的分析,引出论文的主要内容。第二部分是建筑物区分所有权之共有权的概述。分析阐述了共有权的特征、性质、内容以及行使的原则和方法。第三部分是建筑物区分所有权之共有权的立法例与学说考察。比较分析了我国的《物权法》、德国的《住宅所有权法》以及台湾地区的《公寓大厦管理条例》。第四部分是对小区车位、车库、绿地、会所以及电梯等特定权属区域进行分析,引出其存在的法律问题,并针对各个问题提出相应的解决办法。第五部分是建筑物区分所有权之共有权人的法律责任。通过对我国立法现状的梳理,提出了完善法律责任的相关建议。对于建筑物区分所有权制度,我国现采用的是民法模式,也就是在我国《物权法》中单独设立一章对此制度进行规定。通过对上述内容的分析,不难看出我国建筑物区分所有权之共有权制度在立法和实践中还存在许多的缺陷和不足,为此,我国关于该项制度的规定,还应在立法和司法上进一步完善。