房地产业发展的状况既是国民经济发展现状的表现，又对整个国民经济有深远的影响。本文从对房地产周期理论的研究入手，分析了我国房地产业的周期变动状况，并具体针对天津市的房地产业周期发展进行了深入分析，以此为基础对天津市的房地产发展提出建议。 本文认为房地产业是国民经济的一部分，其周期波动从总体上说与经济周期具有相似的趋势。同时，房地产业也有其行业特殊性，因此其波动周期又不完全与经济周期一致。文章在前人研究的基础上把中国改革开放以来的房地产市场的发展分为五个周期，并分析了其产生的原因，认为是内部因素和外部因素共同作用的结果。 进而，本文具体分析了天津市房地产市场的发展状况，得出了天津市房地产周期波动的特点，认为：目前天津市房地产业的发展正处在以2003年为起点的复苏期，还具有很大的上升空间。由此提出建议：市场参与者可以积极介入，政府部门应通过相关政策及措施积极培育、规范并发展房地产业，以期延长天津房地产业这个短周期中的上升阶段。