改革开放以来,国民收入逐步提升,国内休闲度假的需求也随之激增,很多开发企业开始大量兴建旅游地产项目。开发旅游地产能够促进经济的增长,从而提高当地居民的收入,同时增加就业。但是,我国的旅游地产发展起步较晚,对其研究尚不够深入也不够系统,深入研究旅游地产对促进旅游地产的发展具有很重要的意义。本文对国内国外与旅游地产相关的文献进行了研究,在此基础上,首先对旅游地产以及其开发模式做了界定;其次,从旅游资源、功能两个维度对旅游地产开发模式进行分类,并从开发路径、融资模式以及盈利模式三个方面构建了旅游地产的开发模式;然后根据影响旅游地产开发的因素,采用层次分析法以及模糊综合评价法构建了旅游地产开发模式选择评价模型;最后,运用济南市华侨城绣源河项目作做为案例进行分析说明,验证模型具有一定的可行性。通过研究,本文得出:旅游地产是依托一定的自然资源或者历史文化资源或者其他产业资源而建,将旅游、休闲、度假、商务、居住等其中的一种或多种或全部功能融合在一起的综合旅游房地产项目;按照旅游资源以及功能的不同,旅游地产开发模式可以分为三类:以休闲功能为主的旅游商业地产开发模式、以居住功能为主的旅游住宅地产开发模式、以度假功能为主的旅游度假地产开发模式;采用层次分析法与模糊综合评价法建立的开发模式选择模型具有一定的可行性。