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房地产业是国民经济发展的支柱产业,对经济的拉动作用大,对就业的吸纳能力强,在我国实行结构性减税政策的大环境和部分行业“营改增”的大背景下,对房地产业进行“营改增”已经迫在眉睫、势在必行。但是,目前我国房地产业存在着不动产增值税处理较难、宏观税负较重、增值税抵扣链条中断和征管水平落后等问题。其中,税负水平是影响行业发展和不动产交易的重要因素。若房地产业进行“营改增”,占其税负总额30%左右的营业税将会被增值税所取代,进而会影响到企业所得税、城市维护建设税和教育费附加等税负的税基,从而改变房地产业现行的