随着我国市场经济的发展,房地产业蓬勃兴起,房地产已不再作为产品而是作为商品参与生产与流通,但目前我国房地产估价理论水平低,而市场对估价工作的需求日益增长,本文首先阐述了进行房地产估价研究的必要性,国内外研究现状以及房地产价格特征,在此基础上分析了房地产估价理论。在房地产估价过程中,只有对此加以充分考虑才能正确地把握房地产价格。然后对目前房地产开发项目中应用较为广泛的三种估价方法——市场比较法、成本法、趋势法进行了研究,分析了每种估价方法的理论依据、适用范围以及应用难点。 本文在分析国内外房地产估价理论与方法研究现状的基础上,针对估价过程中影响估价结果的各种因素的复杂性、不确定性等特点,将模糊影响图理论引入房地产估价中,利用模糊影响图直观性、模糊性并能够进行计算的特点及处理不确定因素的能力来解决房地产估价中的一些难点,通过构建房地产模糊影响图模型,建立了房地产价格与其影响因素的关系,利用这种模型,可以直接迅速地进行房地产估价,整个研究为房地产评估方法的选择提供了一条新的途径。将影响图理论应用于房地产价格评估领域,选取科学的估价模型,辅助房地产估价人员进行房地产价格评估具有明显的现实意义和较高的研究价值。