目前正在全国掀起一股“购物中心热潮”,珠三角、长三角地区正在兴建的或正在规划中的购物中心超过了20个,全国更是超过了200个,投资额达到1700亿元,商业零售百货业界的竞争日趋白热化。购物中心作为一项投资巨大的商业、物业载体,承载着巨大的投资风险,是一项系统的复杂的工程。然而,对于购物中心的风险研究,西方发达国家由于国情及研究框架的界定不同,研究者往往会把研究购物中心投资风险的注意力放在具体的风险分析和评估方法上。而在国内,对购物中心风险的研究也仅仅停留在定性的风险因素分析及经验性的风险预防措施总结。为了给投资者提供一种科学有效的定量风险评价方法,帮助其防范在购物中心投资过程可能出现的风险因素,笔者对购物中心投资项目的风险评价及对策进行研究。 首先论文在总结了目前购物中心投资过程中存在主要问题的基础上,指出了论文研究的目的和意义,并对相关领域的研究进展进行了总结叙述,明确了研究对象和研究方案。进而对购物中心投资项目进行风险识别,同时对识别的风险因素进行归类,建立起购物中心投资风险评价的指标体系,然后采用层次分析法确定指标权重及一致性检验,并采用模糊层次分析法计算购物中心投资项目的整体及各指标的风险度。最后论文以杭州某购物中心为例对购物中心投资项目风险评价模型进行实证研究,并对评价出的关键风险因素进行对策的探讨。 希望通过本文的研究,能够引起投资者对开发购物中心过程中风险因素的重视,为其在购物中心投资过程中的风险管理提供一些借鉴。