房地产投资信托基金作为一种独立的制度创新和安排,作为一个相对独立的产业,其不同组织形式和治理结构的选择会产生不同的实际效果。对这些问题的分析和研究,涉及到多个学科领域,我们不仅要立足于中国的国情,而且还要借鉴西方发达国家的国际经验,因为尽管由于各国的法制、民族习惯差异,导致了各国的房地产投资信托基金的组织形式和治理结构等不完全相同,但它们的一些共性、发展趋势几个字特色的东西仍值得我们借鉴。目前我国发展房地产投资信托基金还有一系列的问题,如模式的选择、相应法律以及配套的市场体系建设等问题,都需要理论界和实务界运用科学的态度、方法和理论体系系统地加以研究,在实践探索中逐渐寻求和建立一条符合中国国情、适合中国房地产投资信托基金业发展实际的新路子。尤其是对于选择什么类型的房地产投资信托基金组织形式和治理结构,从而最大限度地发挥基金经理人和基金投资者的投资积极性,进而促进整个房地产业的良性发展。本文以房地产投资信托基金的组织形式、治理结构等的产权制度安排作为研究对象,对世界范围内房地产投资信托基金的主流组织形式、治理结构等产权制度安排类型以及核心的影响因素进行归纳总结和阐述;同时运用制度经济学的一般理论对有限合伙制、公司制和信托制等三种房地产投资信托基金的制度优势和缺陷进行了总结分析,对三种基金类型在中国的发展提出了策略性建议;笔者还采用案例形式对美国和中国房地产投资信托基金的发展实践进行了对比分析。除了导论对文章的选题背景、相关的研究理论成果和研究的方法与创新等进行综述外,整篇论文共分为八个章节:第一章:房地产投资信托基金(REITs)概述。简单介绍了房地产投资信托基金的概念、种类,以及在主要特征,同时还对我国发展房地产投资信托基金的意义(必要性和可行性)进行了阐述。