中国自20世纪90年代以来，房地产市场开始进入快速发展阶段，年均增长率高达37.8%，而且由于中国居民对房屋的刚性需求，以及城市化建设进程加快，在今后许多年仍将有很大发展空间。但是，中国房地产行业的管理还存在许多深层次的问题，特别是在房地产开发项目的管理方面需要更加全面、系统的管理理论做支持，因此，对房地产项目开发的风险进行研究和分析具有重要的意义。本文以丹东市的东升-御景苑房地产开发项目作为研究对象，对房地产项目的风险管理进行研究。在对房地产项目风险管理的概念和理论进行归纳和总结基础上，分析了御景苑房地产开发项目风险管理的现状，并针对该项目开发过程中风险识别、风险评估和风险应对等几个方面进行实证研究。首先，对该项目开发过程中各个阶段的风险进行识别，确定风险的类型；然后进行风险评估，在项目开发前期使用敏感性计算法，在项目开发中期和后期使用专家评价法，在租售阶段使用及盈亏平衡法对风险进行评价；最后，运用层次分析法对御景苑项目的风险应对策略进行了选择，并提出风险监控的措施。