不动产行业已经成为我国经济发展的重要支柱产业,当前不动产出售、转让、投资、抵押等业务十分频繁,这些都需要确定不动产的价值。选用恰当的评估方法,通过评估分析可以了解到不动产的内在价值属性,指导人们的投资购买决策。收益法作为评估不动产的一种重要方法,主要运用于有收益的不动产的价值评估,局限性在于应用上技术要求高,在实际操作中参数确定不准确等问题。由于收益法在理论和实际应用方面的这些缺点,使得收益法的实际运用较少。因此,本文对应用收益法进行不动产估价的若干问题展开进一步的研究。本文首先对收益法的估价模型严谨性进行研究,引入资本返还率完善估价模型,使其更符合收益法的估价原理,更能够真实客观的反应不动产的实际价值,并使该方法具备实用性、可操作性。在明确了估价模型的基础上,对模型中关键参数的求取问题,进行深入研究。首先针对业界一直存在争议的纯收益中折旧、税费、利息等费用的扣除问题进行研究,给出本文的研究见解,并归纳出各类型收益性不动产的收益和费用在求取时所包含的内容；其次确定还原率也是难点和重点之一,在分析了还原率的实质和影响因素的基础上,总结目前还原率的主要求取方法,对累加法进行重点研究,分析其在实际运用中如何求取和该方法的优缺点；最后明确收益年限的使用法规和确定标准。本文应用研究方面,首先对三大评估方法的应用展开比较研究,提出收益法在对收益性不动产评估中的优势,再以西安市的收益性不动产市场为例,对研究结果进行了两方面论证。一方面,是对上述模型和参数应用的实际可操作性的论证；另一方面,是对西安市目前不动产市场现状的分析论证,并得出客观、理论性的结论,给信息使用者提供相关依据。通过理论研究,并以实例为佐证,使收益法成为一种日臻完善的不动产评估方法。