1998年以来，随着我国城乡住房制度改革不断深化和居民可支配收入的不断提高，我国房地产业取得了很大的发展，已经成为国民经济中的重要支柱产业之一。但是，我国房地产业的形成与发展，经历了一条曲折又具有周期波动特征的道路。作为一名供职于房地产开发公司的中层管理人员，能够正确把握房地产周期波动规律，向公司决策层提出适当的反周期经营策略，减少房地产周期波动对公司经营带来的负面影响，这是本论文研究的目的。　　 本文运用经济周期理论和房地产经济理论，对客观存在的房地产波动现象进行分析和解释。以北京为例，采用扩散指数法描述了1998年-2011年北京市房地产业周期波动轨迹，并结合对房地产周期波动的综合分析，研究北京市房地产周期波动的阶段特征、时间跨度等，初步预测出：目前北京市房地产市场正处于这轮房地产周期的衰退期和平稳过渡期，在2012年-2013年上半年期间，北京市房地产市场仍将持续平稳发展，全市的商品房成交量价将稳中有降，刚性需求回归市场，并主导着市场成交量，投资需求将大幅度下降，市场价格将理性回归。这个阶段正是这一轮房地产周期的萧条期，但也孕育着进入下一轮房地产周期扩张期的力量。　　 最后，本论文一方面提出推动北京市房地产市场稳定发展的七项政策，旨在建议政府通过实施经济政策，结合市场和行政手段，缩小房地产市场的周期波动幅度，减缓周期频率，抑制周期波动的“负效应”，保证经济稳定增长；另一方面，给所供职的房地产开发企业提出应对房地产市场周期波动的五项具体经营措施，为公司集团化管理、跨区域经营、多项目操盘提供战略参考。