作为社会保障体系的重要组成部分,我国的保障建设不仅是改善民生的重大举措,也是我国房地产宏观调控的重要内容。国家“十二五”规划提出兴建3600万套保障性住房的宏伟工程。长期可持续的资金来源不但是保障房建设的重要保障,也是目前我国保障房项目发展的主要制约点。作为保障性住房建设过程中的重要融资渠道,从商业银行获得信贷支持为项目的成功做出了重大贡献。如何发挥商业银行的社会作用,增加保障性住房项目的贷款额度,准确识别并评估保障性住房的信贷风险,成为商业银行支持保障性住房项目中必须思考的问题,也是本文所要探讨的主要内容。本文的研究课题围绕商业银行在保障房项目建设中的信贷风险予以展开。首先,依据当前的保障房分类对各类保障性住房的融资模式及现状进行了理论分析；其次,基于各类保障性住房的融资渠道做简单阐述,分析各类保障性住房面临的融资问题,探讨商业银行对保障性住房的贷款风险种类以及风险存在的原因；然后,结合浙江省内10家保障房开发企业的主要财务指标,构建一个全新的风险评估模型,并借助SPSS工具对评估模型进行研究分析。最后,基于文章的整体研究并借鉴国际保障性住房的融资经验,对我国商业银行保障性住房贷款的给出一些政策建议。