本研究的目的,在于通过资料的收集、理论的论证、数据的分析和模型的构建,找出影响我国城市住宅需求的因素,以及在我国形成住宅需求差异的原因,以期能够根据需求的发展变化引导正确的消费方向、投资方向和决策方向,防止房地产泡沫的产生。同时,通过对北京市住宅市场的进一步深入分析,找出影响北京市住宅需求最直接因素,并尝试对北京市住宅需求做出预测,以期能够对房地产市场的发展提供一些政策建议。　　 文章首先分析我国城市住宅的影响因素,然后针对北京市住宅情况,找出关键性的影响因素和影响指标。利用回归模型对确定的关键因素进行数据统计分析,对北京市的住宅需求进行研究,分析北京市住宅市场需求的特点。　　 通过作者的研究,最终统计数据显示城市人口总量、人均GDP、人均可支配收入、建成区土地面积、第三产业产值占GDP比重、第三产业从业人员占总就业人员比重、城市居民储蓄年末余额以及实际利用外资总额等十四项因素是北京市住宅需求变化的重要风向标。通过分析,可以看出对于一个城市的住宅需求,最重要的影响因素不是房地产市场本身的内部机制,而是该城市所具有的经济发展水平和城市集聚能力。北京市强烈的住宅需求正是由于北京市于全中国的综合吸引力与集聚能力。