自上世纪末以来,我国的房地产行业迅猛发展,在我国国民经济中拥有者举足轻重的地位。但房价逐年高速递增远远超出普通居民的收入增长的速度,买房难成为一个困扰着很多中国人的现实问题。继而很多消费者选择购买小产权房。但是在我国现行的城乡二元土地所有制下,小产权房的开发建设和销售都是违法的。小产权房存在着搅乱市场秩序、危害国家耕地安全、危害消费者利益以及危害社会稳定等多方面的弊端,对小产权房进行有效规制迫在眉睫。然而,因为我国房地产市场的畸形发展、房屋供需的不平衡、我国现行土地、房产制度等存在的缺陷以及多方利益主体的影响等,我国政府对小产权房的规制管理一直不能取得良好的效果,小产权房的开发建设屡禁不止。本文通过系统分析小产权房的发展现状和规制现状,总结出我国目前在规制小产权房过程中存在以下不足:规制过程中行政效率低下,政策不能有效执行、规制政策缺少农民的支持、规制政策法律依据不足等。并对其原因进行了分析:土地管理立法缺少连续性、各级政府规制小产权房的出发点不统一等。最后根据上述分析对政府有效规制小产权房提出了几条建议:对现存小产权房进行分类治理、改革农村土地产权制度、改革完善土地征收补偿制度、完善城市住房保障制度、从健全规制机构建设等。以期对国家规制和管理小产权房问题提供理论借鉴。