近年来,房地产开发商利用商品房公摊面积欺诈、盘剥购房者,这直接导致了社会大众对公摊面积深恶痛绝,迫切希望“取消”公摊面积。但在我国目前以封闭式小区为主的住房形式之下,盲目“取消”公摊面积,并不足以从根本上解决问题。随着公摊面积在商品房买卖中的市场乱象越来越严重,因公摊面积误差引发的纠纷案件量也逐年上升。但由于相关的法律法规并不完善,法院对此类案件的裁判陷入困境。商品房公摊面积误差纠纷案件中,存在着同案不同判现象,以及法院不知如何计算公摊面积房差款等诸多常见难题。法院在审理此类案件时,普遍是弃当事人签订的商品房买卖合同而不顾,转而套用《商品房买卖合同司法解释》第十四条的规定,判决开发商或购房者对公摊面积房差款进行多退少补。法院直接套用第十四条是对该条文的错误解读,严重违背了意思自治原则。公摊面积出现误差也不必然要多退少补,关键要考察商品房实用率的增减,尊重开发商与购房者的约定,有条件地适用多退少补的处理规则。