随着国家产业振兴战略的提出，产业地产作为产业发展的配套，应声而起，特别是在产业蓬勃发展的粤港澳大湾区排头兵深圳，众多房地产企业蜂拥而至，市场竞争异常激烈，再加之深圳特色的政策，更加大了非本土开发商的投资决策难度与风险。本文以深圳文合产业地产项目为例，结合国内外房地产投资决策理论，以及产业地产自身特点，进行研究，为深圳文合产业地产项目做出正确投资决策提供服务，同时亦为其他同类型的产业地产项目投资决策分析提供借鉴。
　　首先，本文对项目所在地深圳的投资环境与项目的行业环境进行了深入的剖析；其次，采用实地调研与资料收集结合的方法对项目进行总结，在基础指标的获取上聘请专业第三方机构给出项目的基础指标，实地调研同类型8个产业地产项目，结合TRJ公司的经验，采用定量与定性分析结合的方法对项目全面展开分析，采用动态全周期测算模型，用数据模拟房地产开发的整个过程并进行测算，采用了内部收益率法、销售净利率法、净现值法、投资回收期法等方法对项目进行财务评价；各项决策指标均符合TRJ公司的要求，深圳文合产业地产项目可行。深圳文合产业地产项目投资涉及到许多不确定性因素，正确的对本项目投资做出风险评估，能识别本项目投资的风险，对风险因素做定量与定性分析，并进行风险评价，针对评价结果提前制定出相关的措施，为应对风险做出相关的准备，降低风险概率。在风险分析部分采用了专家调查法给出了风险指标，构建了风险指标体系，运用AHP法结合风险判断标度两两对比各种风险因素的权重，得出判断矩阵，运用模糊综合评价法确定综合风险值，及各阶层指标风险高低程度，从而得出深圳文合产业地产项目评价目标的综合风险评价等级及各风险因素评价等级，项目整体风险评价等级为中等，风险可控，以风险评价结果为基础，调整风险管理方案，降低风险发生的概率。综合财务评价与风险评估结果，均符合TRJ公司要求，经过TRJ公司项目投资决策程序，做出可以投资本项目的决策。本文从财务评价与风险评估两个维度对深圳文合产业地产项目进行投资决策分析，有利于正确做出投资决策，同时为其他同类型项目投资决策分析提供参考。