随着经济不断发展,我国市场经济飞速发展,各行各业市场竞争极为激烈,尤其在房地产行业,不动产开发商的融资需求愈发迫切。然而融资依赖于担保,且以目前的担保方式来看具有诸多不便之处。于是在银行的抵押贷款难以实现的今天,一种新型民间担保方式——“买卖型担保”便应运而生。但是这种新型担保方式给司法实践和学理研究带来了诸多问题,对于其性质效力以及在司法裁判中如何审理带来了挑战。本文第一部分对“买卖型担保”概念进行界定,同时借助诸多学术界的理论研究,确定相应群案研究的统计项目;第二部分则通过宏观微观等各个角度对大量的案件进行分析统计,同时探讨大量法官对于审理“买卖型担保”性质效力所持态度;第三部分则针对案件统计中发现的困扰司法裁判的问题进行剖析,如多种公示行为的效力、如何将相应的“买卖型担保”案件进行正确判断定性、对不动产的优先受偿以及清偿顺序不明等;第四部分则针对所提出的问题提出相应的解决方案,明确了通过特殊时间合同内容判断“买卖型担保”的案件认定,以及各种公示措施所带来的法律效果,同时得出“买卖型担保”在没有相应的公示行为下是不具有优先受偿性的结论,最后通过司法实践中的处理方法对诸多学说进行批判和总结。